Der Mietvertrags-Check für Ihre Zahnarztpraxis
Sie haben Ihren Mietvertrag ohne eigenen Rechtsanwalt ausgehandelt oder noch nie von einem Rechtsanwalt prüfen lassen? Sind Sie seit vielen Jahren Mieter Ihren Praxisräumen und es wurden schon verschiedene Änderungen des Mietvertrages vorgenommen? Sie planen Ihre Praxis in den nächsten Jahren zu verkaufen oder innerhalb der Familie zu übertragen? Oder möchten Sie als Mieter Umbauten oder eine Verlegung der Praxis aus den Mieträumen vornehmen?
Wieso ist eine professionelle Prüfung Ihres Mietvertrags wichtig?
Eine fachmännische Mietvertragsgestaltung trägt wesentlich zum Bestand und zum Wert Ihrer Praxis bei. Denn die Wirksamkeit von einzelnen Regelungen oder des ganzen Mietvertrags kann erhebliche rechtliche und wirtschaftliche Konsequenzen für Sie haben. Dies gilt nicht nur für die Dauer Ihrer eigenen aktiven Tätigkeit. Insbesondere zum Ende Ihrer aktiven Selbständigkeit als Ärztin/Arzt oder Zahnärztin/Zahnarzt hat der Mietvertrag eine erhebliche Bedeutung für einen erfolgreichen Verkauf der Praxis.
Die Bedeutung des Mietvertrags beim Praxisverkauf
Befindet sich eine Praxis in Mieträumen, hat der Mietvertrag auch wesentliche Bedeutung für die Fortführungsmöglichkeit durch einen Erwerber und ist damit preisbildendes Merkmal bei der Ermittlung des Geschäftswertes einer Praxis. Der Mietvertrag beeinflusst damit unmittelbar den erzielbaren Verkaufspreis einer Praxis.
Ein solider Mietvertrag minimiert Risiken
Der Mietvertrag ist ein wichtiger Standortfaktor und damit wertbildendes Merkmal der Praxis. Die feste Laufzeit des Mietvertrages mit der Option zur Verlängerung ist daher von erheblicher Bedeutung für die Existenz der Praxis. Durch unbedachtes und einverständliches Handeln der Mietvertragsparteien kann der Mietvertrag aber trotz ursprünglich fester Laufzeiten kurzfristig kündbar werden. Dies ermöglicht dem Vermieter Mieterhöhungen durchzusetzen oder einem Konkurrenten die Mieträume anzubieten, was zur Existenzvernichtung der Praxis führen kann.
Da es bei der Gewerberaummiete anders als bei der Wohnraummiete keinen speziellen gesetzlichen Schutz für die Mieter gibt, kommt der Mietvertragsgestaltung in diesem Bereich besondere Bedeutung zu. Spezialisten der Treuhand Hannover verschaffen Ihnen in diesem Punkt mit einer Rechtsberatung mehr Klarheit. Problematische Aspekte sind häufig:
- Formwirksamkeit
- Laufzeit und Verlängerungsoptionen
- unbedachte Nachträge/Änderungen und folgend kurze Kündigungsfristen
- Unterschriften/Vertragsparteien
- Staffel und Indexmiete
- Konkurrenzschutz
- Modernisierungsankündigung und Ausschluss der Minderung
- Nachfolgeregelungen/Übergabemöglichkeit an Nachfolger/Erwerber
- Kündigungsausschluss bei Tod des Mieters
- Verpachtungsberechtigung/Untervermietung
- Ein- und Umbauten (z. B. Klimaanlage)
Wir prüfen für Sie Ihren Praxismietvertrag, zeigen Ihnen kritische Punkte sowie mögliche Lösungen auf und geben Ihnen so mehr Sicherheit für Ihren unternehmerischen Erfolg. Auf Wunsch formulieren die Experten der Treuhand Hannover Ihren Mietvertrag neu und verhandeln ggf. mit dem Vermieter.